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待解決問題

合同糾紛

廣西-南寧 12-02 13:38  懸賞 0  發布者:139776…… 給我留言  回答:(31) 剩余時間: 10天4小時
房租合同糾紛:合同約定有:第X條:若乙方違反本合同的約定造成甲方沒有出租或中途收回該房屋,或者乙方中途擅自退租,乙方應支付甲方違約金10000元,且甲方不得再迫使乙方承租該房屋。
本人是甲方,需要退還押金給乙方嗎?
房租合同是三年期,現在一年3個月乙方提出退租。
原乙方交了1萬元的押金。

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全部答案
回復時間: 2019-12-02 13:38
你好!根據合同的約定履行和處理,協商不好可起訴處理。
我的補充: 2019-12-02 13:56
1、合同雙方簽訂有效,誠實守信的履行。一方違約應該按合同約定的違約責任承擔。
如方中途退租,按合同約定,出租方不退押金。
2、退還押金只有一種情況,1萬元違約金過高,明顯超過實際損失很多或超過合同總金額30%,承租方可以要求下調違約金。
3、總的來說,出租方不用退還,如承租方認為違約金過高要求下調,也是由承租方去訴訟退還部份。
如我的回答幫到你,望采納為最佳答案,謝謝!如有進一步需求的可來電話溝通
回復時間: 2019-12-02 13:41
乙方中途退租,屬于違約,根據甲乙雙方所簽合同,甲方有權扣留乙方的1萬元押金作為違約金。
  • [廣西-柳州]
  • 李波律師 VIP
  • 電話:13407870203
  • 266654積分
回復時間: 2019-12-02 14:06
你好,如果不按照合同約定辦理可以通過法院訴訟途徑。
  • [四川-成都]
  • 張映律師 VIP
  • 電話:15756503621
  • 2484積分
回復時間: 2019-12-02 14:08
違約金給了就應該退押金。
回復時間: 2019-12-02 14:26
根據合同,甲方有權扣留乙方的1萬元押金作為違約金
  • [重慶-江北]
  • 仲夏律師 VIP
  • 電話:18725685001
  • 93777積分
回復時間: 2019-12-02 14:29
押金可以抵扣違約金,
回復時間: 2019-12-02 14:45
押金可以抵作違約金
回復時間: 2019-12-02 14:58
您好,一、依據合同約定,乙方已經構成違約,需要按合同約定承擔違約責任即需要支付10000元違約金;
二、乙方承擔違約責任后,你需要返還乙方押金;
三、本案,在乙方支付違約金之前,你可以暫時不予返還押金。
如有疑問,可以追問;如果滿意,請采納為最佳答案。
  • [四川-眉山]
  • 胡翔律師 VIP
  • 電話:13982115488 微信號:281763363
  • 10255積分
回復時間: 2019-12-02 16:09
如果乙方違反合同約定造成你的相關損失,你可以不用退還押金。合同約定不違反強制性規定或法律的,可以按合同約定履行
回復時間: 2019-12-02 17:13
你好,按照合同的約定,可以扣留押金沖抵違約金數額。
回復時間: 2019-12-02 17:24
對方違約你就不用退,沒違約,到期要退
回復時間: 2019-12-02 17:46
可以直接訴訟的
  • [山東-濟南]
  • 馮程律師 VIP
  • 電話:18560029253
  • 120584積分
回復時間: 2019-12-02 18:29
你好,協商不成想辦法收集相關證據,然后到法院起訴,只要符合起訴條件法院就可以受理。
回復時間: 2019-12-02 21:00
1、乙方違約,應該按照約定給付1萬元違約金。2、押金一般是對房屋設施設備的保證金,如果乙方租賃房屋沒有損壞房屋的設施設備的;合同終止或者提起解除,甲方應該退還。3、乙方違約,應該給付1萬元違約金,甲方也可以在剩余的租金或者房屋押金扣除。4、所以乙方沒有剩余的租金你是可以‘扣留押金’抵頂違約金的。5、還需要咨詢電話聯系我。
回復時間: 2019-12-03 09:04
你可以不同意乙方退租,如果乙方單方決定退租,屬于違約,你有權不退押金。
  • [遼寧-沈陽]
  • 董毅律師 VIP
  • 電話:13704034821
  • 128406積分
回復時間: 2019-12-03 09:08
可以用押金作為違約金。
  • [湖南-長沙]
  • 陳鳳律師 VIP
  • 電話:17775811010 17873596569
  • 1264積分
回復時間: 2019-12-03 09:18
乙方違約,可以將一萬元押金作為違約金。
  • [黑龍江-哈爾濱]
  • 高志博律師 VIP
  • 電話:18686729300
  • 480037積分
回復時間: 2019-12-03 16:57
你好,因有的情況說不夠清楚,為便于了解溝通案件情況,慎重起見建議你直接攜資料當面咨詢或者加微信咨詢,共同研究,為你作出詳細的有針對性的解答,以免因信息不全、溝通不暢,解答有誤。祝維權成功
回復時間: 2019-12-03 17:12
你好,你這個事最好是先溝通具體情況,綜合來分析一下。方便的話可以來律所見面聊一下看怎么給你做這個事
  • [遼寧-錦州]
  • 劉哲律師 VIP
  • 電話:18841687472
  • 190369積分
回復時間: 2019-12-04 08:51
協商不好可起訴
  • [重慶-江北]
  • 李華律師 VIP
  • 電話:15310891288
  • 1063積分
回復時間: 2019-12-04 10:32
你好!押金和違約金是不同性質,押金是對房屋設施~水電氣~物管費的擔保,不能當著違約金使用,但實際的操作中違約金收到之前不退還押金!另外還應主張尋租期,六個月左右。
  • [天津-濱海新區]
  • 劉永超律師 VIP
  • 電話:13752078624
  • 21465積分
回復時間: 2019-12-04 11:03
可以維權的
回復時間: 2019-12-04 11:11
看你們約定的違約金10000元有沒有超出合同金額的30%,如未超出可以不退,如超出則相應扣減
回復時間: 2019-12-04 13:19
1、合同雙方簽訂有效,誠實守信的履行。一方違約應該按合同約定的違約責任承擔。
如方中途退租,按合同約定,出租方不退押金。
2、退還押金只有一種情況,1萬元違約金過高,明顯超過實際損失很多或超過合同總金額30%,承租方可以要求下調違約金。
3、總的來說,出租方不用退還,如承租方認為違約金過高要求下調,也是由承租方去訴訟退還部份。
如我的回答幫到你,望采納為最佳答案,謝謝!如有進一步需求的可來電話溝通
  • [河南-鄭州]
  • 單義律師 VIP
  • 電話:15303843110
  • 718875積分
回復時間: 2019-12-04 14:06
你好,具體情況你要依據你們的合同解決
回復時間: 2019-12-04 16:34
合同約定優先但違約金過高部分對方可以拒絕一般是違約金不得超過合同總額的20%至30%
回復時間: 2019-12-05 07:27
答:乙方中途擅自退租時,應支付甲方違約金10000元,因為押金與違約金數額相當,可以主張折抵。
  • [湖南-長沙]
  • 吳婷律師 VIP
  • 電話:15576694218
  • 1290積分
回復時間: 2019-12-05 11:49
您好,請問合同中是否就押金的退還進行約定?若合同中未約定在因乙方中途退租,甲方仍需退還押金的,則可用抵押抵扣違約金。
    但是,約定違約金10000元存在被認定為約定違約金過高的情形,即約定的違約金超過造成損失的30%的。因此,若雙方發生訴訟糾紛,法院可能會結合租金標準、房屋空置損失、轉租中介費用等因素認定違約金是否過高。
  • [山東-淄博]
  • 張亮律師 VIP
  • 電話:13508951909
  • 93329積分
回復時間: 2019-12-05 18:46
一般承擔違約責任可退還押金,如造成其他損失可繼續追究責任。
回復時間: 2019-12-03 11:32
按照合同約定,對方違約了,應支付1萬元違約金,押金可以沖抵違約金,不予退還。
回復時間: 2019-12-05 20:03
押金和違約金是不同的概念。本案中押金和違約金可相互抵銷。
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